Sin techo

Información general | Alquileres siguen en alza

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Los alquileres en la ciudad de Buenos Aires subieron en diciembre entre 7,1% y 23,7% mensual según cantidad de ambientes. Así lo reveló un relevamiento efectuado por el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO). El Salario Mínimo Vital y Móvil alcanza para cubrir en diciembre una proporción menor que el mes anterior, el valor promedio de los alquileres de un monoambiente. Por Joaquín Ramírez Souto

Buenos Aires, 29 de diciembre de 2023. El año culmina sin solución a la vista para el drama de los alquileres de vivienda, que crecen por encima de los salarios y de la inflación acumulada anual. Es lo que demuestra la última investigación conocida al respecto.

Los precios de los alquileres de departamentos en la ciudad de Buenos Aires registraron en diciembre incrementos de entre 7,1% y 23,7% mensual, según la ubicación y la cantidad de ambientes, de acuerdo con el relevamiento difundido por el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).

El informe señaló que los incrementos respecto de los valores de octubre fueron de 11,1% en los monoambientes, 7,1% para los departamentos de dos ambientes y 23,7% en los de tres ambientes.

Los aumentos mensuales fueron menores a los de noviembre, cuando mostraron alzas del 25%, 21,7% y 26,7% en las unidades de uno, dos y tres ambientes, respectivamente.

La entidad indicó que los aumentos acumulados en los últimos doce meses fueron de 284,6% para los monoambientes porteños, el mismo porcentaje para las unidades de dos ambientes y de 308,7% para los de tres, en todos los casos superando la inflación interanual que a noviembre ascendió al 160,9%, según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec).

También precisó que la media de los monoambientes ofertados en la ciudad es de $ 250.000, por lo que el Salario Mínimo Vital y Móvil, que en diciembre es de $ 156.000, alcanza para cubrir el 62,40% de un alquiler, una cobertura menor a la de 64,89% del mes anterior.

Por otra parte, la mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $ 300.000 y de los de tres ambientes $ 470.000; con una cobertura del salario mínimo del 52% y 33,19%, inferiores a las de noviembre, cuando respectivamente la cobertura fue de 52,14% y 38,42%.

"Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 9,2% del costo del precio de oferta de un alquiler", agregó la entidad.

El CESO destacó que "en cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras)".

El Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, muestra un incremento interanual de 128,3% al primer día hábil de noviembre, 32,6 puntos porcentuales menos que la inflación y 12,2 puntos más que la evolución del dólar oficial.

El CESO destacó que "en la ciudad de Buenos Aires, los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad".

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